Нюансы сдачи квартиры в долгосрочную аренду

Нюансы сдачи квартиры в долгосрочную аренду

Нюансы сдачи квартиры в долгосрочную аренду

Лишняя жилплощадь может приносить доход лишь тогда, когда грамотно сдана в аренду. Как сделать так, чтобы арендатор, попользовавшись жильем несколько месяцев, попросту не сбежал, прихватив с собой арендную плату?
Ответ прост – заключить договор найма на основе главы 35 ГК РФ.

Что при этом нужно учесть?

1. Это должен быть письменный документ. Устное соглашение о найме жилья будет признано незаконным.

2. Обязательно нужно подробно описать предмет договора – квартиру. Указать ее адрес, этаж, площадь, мебелированность (если присутствует). Вписать реквизиты документов, подтверждающих, что наймодатель именно собственник квартиры.

3. Перечислить права и обязанности собственника в этом соглашении. Так, наймодатель обязан предоставить жилье в состоянии, в котором проживание будет безопасным по различным нормам (санитарным, пожарным и пр.).
Он же вложит средства в основной (капитальный) ремонт квартиры (например, замену входной двери, перепланировку и пр.). Можно, конечно, переложить эти заботы на нанимателя, но тогда придется учесть эти затраты в его арендную плату.

4. Перечислить права и обязанности нанимателя. Например, именно наниматель будет оплачивать расходы в коммунальной сфере (вывоз мусора, уборка придомовой территории и т.д.), расходы за газ, воду, электричество, интернет. Он также станет заниматься мелким текущим ремонтом квартиры, если по другому не договорится с ее хозяином.

5. Определить помесячную сумму вознаграждения за пользование квартирой. Ее следует платить вовремя, чтобы не столкнуться с расторжением договора на этой основе.

6. Нужно указать срок сдачи помещения жильцам. При этом учесть, что если срок такой аренды больше года, то сам контракт надо будет зарегистрировать в специальном государственном реестре недвижимости. Потому что именно в нем есть все данные о недвижимости и соглашениях по ее передаче в собственность, пользование и владение. По максимуму сдать квартиру можно только до 5-ти лет.

7. Учитывая, что нанимателем может быть только одно лицо, в договоре следует перечислить тех, кто будет проживать вместе с ним. Они смогут пользоваться жильем на равных условиях с нанимателем, а ответственность за их поступки ляжет на последнего.

8. Реквизиты сторон.
Нужно также помнить, что аренда квартиры – строго целевая и закон запрещает жилые помещения сдавать в аренду для иных целей (например, для переоборудования под магазин, салон, кабинет и т.д.).

В процессе действия такого договора можно продать квартиру, закон запрета на такое действие не содержит. Просто сменится собственник, а наниматель останется в квартире на тех же условиях, пока не выйдет срок аренды.

Наниматель также будет первым в очереди на заключение новой сделки по аренде, только если хозяин жилья не предупредит его в течение 3-х последних месяцев текущей аренды о том, что он не хочет больше сдавать свое жилье в наем в течение 12 месяцев. Нарушив это правило и сдав квартиру новому арендатору, собственник рискует признанием такой сделки недействительной по закону.

В заключение следует напомнить, что собственник может расторгнуть сделку по найму своей квартиры другими лицами, если:

— наниматель более полугода не оплачивает оговоренное вознаграждение
— наниматель и те, кто с ним проживает, портят и уничтожают имущество собственника квартиры
— в квартире больше нельзя жить из-за ее состояния (аварийная или нарушены какие-то нормы – отключили отопление, воду, отрезали свет и т.д.).

0

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
Авторизация
Портал Красного Сулина
*
*
Войти с помощью: 
Регистрация
Портал Красного Сулина
*
*
*
Согласен
(Разрешенные типы файлов: png,jpg. Макс. размер: 2MB)
Войти с помощью: 
Генерация пароля
Портал Красного Сулина